Neuerrichtung eines Büro- und Ärztehauses, Grundausbau und mieterspezifischer Ausbau
Gesamtkoordination aller Gewerke
| Bauherr: | Thomas Graber |
| Location: | Rimsting |
| Bereiche: | Gesamtes Gewerbegebäude |
| Bauzeit: | September 2023 – August 2025 |
| Architekt/Fachplaner: | Architektur: Maximilian Graber Doris Astner Mahore Architekten Elektroplanung: IB Koller HKLS-Planung: DS Elektrotherm |
| Bauleitung: | Graber GmbH |
Gewerbehaus Nordstraße – flexibel, nachhaltig, funktional
Das Gewerbehaus an der Nordstraße bietet flexible Flächen für unterschiedlichste Betriebsformen – von Arztpraxen und medizinischen Einrichtungen bis hin zu Büros. Das Grundrisskonzept ermöglicht eine offene oder geschlossene Raumgestaltung. Der Innenausbau ist individuell anpassbar.
Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse und ist barrierefrei zugänglich. Eine zentrale Eingangshalle dient als Verteiler- und Anlieferungsbereich. Neben oberirdischen Stellplätzen bietet die Tiefgarage 40 weitere Parkplätze sowie Lagerflächen im Untergeschoss.
Die Räume verfügen über Hohlraumböden für flexible Leitungsführung, Trockenbauwände zur variablen Raumaufteilung und eine reduzierte, funktionale Gestaltung. Großzügige Fensterflächen sorgen für Tageslicht, während elektrisch gesteuerte Rollos und umlaufende Vordächer Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die natürliche Belüftung erfolgt über öffenbare Fensterflügel. Ein zentraler Gebäudekern mit Treppenhaus und Aufzug ist statisch und räumlich auf ein Minimum reduziert – das erhöht die Flexibilität der Nutzung. Neben Sanitäreinheiten sind auch Technikräumen in die Kernstruktur integriert.
Die hybride Bauweise kombiniert ein Stahlbetonskelett mit einer massiven Holzfassade aus pigmentiertem Tannenholz.
Ein nachhaltiges Energiekonzept mit Solaranlage unterstützt Heizung und Kühlung in Form einer Betonkernaktivierung und optional aufrüstbaren Deckensegeln sowie E-Mobilität. Überschüssige Energie wird ins Netz eingespeist. Die Gestaltung folgt einem reduzierten, funktionalen Design mit hoher Flexibilität für verschiedene Nutzungskonzepte.